Gastos de la hipoteca: quién paga qué
Al comprar una vivienda con hipoteca hay dos operaciones distintas: la compraventa y la hipoteca. Cada una genera gastos, y no los paga la misma persona.
Los gastos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco paga la mayor parte de los gastos de la escritura de la hipoteca: la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de esa escritura.
Los que pagas tú como comprador
- ITP si compras vivienda de segunda mano (es un tipo que fija cada comunidad), o IVA y AJD si es obra nueva.
- Notaría y registro de la compraventa.
- Gestoría de la compraventa, si la contratas.
- Tasación: la paga el cliente, aunque la encargue el banco.
- Las copias de la escritura que solicites, que se pagan aparte.
Cuánto suma
Lo más grande es el impuesto. En una vivienda de segunda mano de 200.000 €, el total de gastos va del 4,7 % al 10,8 % del precio, según la comunidad. Mira el detalle en ITP en Madrid, o elige otra comunidad en la calculadora de gastos.
Y lo que tendrás que aportar en total lo ves en ahorros necesarios para un piso de 200.000 €.
Qué debes exigir al banco
- Que no te cobre los gastos de la escritura de la hipoteca que le corresponden.
- La FEIN (ficha europea de información normalizada) con antelación suficiente para estudiar la oferta, y el acta notarial previa a la firma.
Otras guías
Información general y orientativa, revisada en octubre de 2026. No es asesoramiento financiero.