Ahorros necesarios para comprar un piso de 200.000 €
Para comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € con hipoteca necesitas, de media, entre 49.450 € y 61.450 € ahorrados, según la comunidad autónoma. Incluye la entrada (el 20 %, 40.000 €, si el banco financia el 80 %) y los gastos de compra.
Gastos y ahorros por comunidad
Ordenadas de menos a más ahorros necesarios. Los gastos incluyen ITP, notaría y registro, gestoría y tasación.
| Comunidad | ITP | Gastos totales | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| El País Vasco | 8.000 € | 9.450 € | 49.450 € |
| Madrid | 12.000 € | 13.450 € | 53.450 € |
| Navarra | 12.000 € | 13.450 € | 53.450 € |
| Canarias | 13.000 € | 14.450 € | 54.450 € |
| Andalucía | 14.000 € | 15.450 € | 55.450 € |
| La Rioja | 14.000 € | 15.450 € | 55.450 € |
| Murcia | 15.500 € | 16.950 € | 56.950 € |
| Aragón | 16.000 € | 17.450 € | 57.450 € |
| Asturias | 16.000 € | 17.450 € | 57.450 € |
| Baleares | 16.000 € | 17.450 € | 57.450 € |
| Castilla y León | 16.000 € | 17.450 € | 57.450 € |
| Extremadura | 16.000 € | 17.450 € | 57.450 € |
| Castilla-La Mancha | 18.000 € | 19.450 € | 59.450 € |
| Galicia | 18.000 € | 19.450 € | 59.450 € |
| Cantabria | 20.000 € | 21.450 € | 61.450 € |
| Cataluña | 20.000 € | 21.450 € | 61.450 € |
| La Comunidad Valenciana | 20.000 € | 21.450 € | 61.450 € |
Y la hipoteca
Con el 80 % financiado, la hipoteca sería de 160.000 €. A 30 años y al 3,5 %, la cuota es de 718 € al mes, para lo que necesitarías unos 2.053 € netos al mes con un endeudamiento del 35 %. Más detalles en hipoteca de 150.000 €.
Si compras obra nueva
En obra nueva se paga IVA (10 %) y AJD en lugar de ITP. Para una vivienda de 200.000 € más IVA, los ahorros necesarios van de 62.450 € a 64.450 €, según la comunidad.
Cómo reducir lo que necesitas ahorrar
- Busca vivienda en una comunidad con un ITP más bajo, o comprueba si tienes derecho a un tipo reducido (jóvenes, familia numerosa, vivienda protegida).
- Negocia con el banco la financiación y compara ofertas: el porcentaje que financian puede variar.
- Pregunta por las ayudas y avales públicos de tu comunidad o del Estado para la compra de primera vivienda: cambian con frecuencia, y conviene confirmarlas en fuentes oficiales.
Otros precios
- Ahorros para un piso de 100.000 €
- Ahorros para un piso de 150.000 €
- Ahorros para un piso de 250.000 €
- Ahorros para un piso de 300.000 €
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga los gastos de la escritura de la hipoteca (notaría, registro y gestoría de esa escritura, e impuesto de AJD). El comprador paga la tasación y los gastos de la compraventa. Más en quién paga qué.
¿Puedo comprar sin ahorros?
Es muy difícil. Casi siempre hay que aportar al menos los impuestos y los gastos, y normalmente también parte del valor de la vivienda.
Cálculo orientativo con datos revisados en octubre de 2026. Los tipos de impuestos pueden cambiar.