ITP en Cataluña 2026: cuánto se paga al comprar una vivienda de segunda mano
En Cataluña, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de una vivienda de segunda mano es una escala progresiva del 10 % al 13 % según el precio. Lo paga el comprador, y cada comunidad autónoma fija su propio tipo.
Ejemplos de gastos según el precio
Estimación para una compra con hipoteca. Incluye ITP, notaría y registro de la compraventa, gestoría y tasación (los gastos de la escritura de la hipoteca los asume el banco).
| Precio | ITP | Notaría, registro y gestoría | Total con tasación | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 10.000 € | 900 € | 11.250 € | 11,3 % |
| 150.000 € | 15.000 € | 900 € | 16.250 € | 10,8 % |
| 200.000 € | 20.000 € | 1.100 € | 21.450 € | 10,7 % |
| 250.000 € | 25.000 € | 1.300 € | 26.650 € | 10,7 % |
| 300.000 € | 30.000 € | 1.500 € | 31.850 € | 10,6 % |
| 400.000 € | 40.000 € | 1.900 € | 42.250 € | 10,6 % |
Con una vivienda de 250.000 €, Cataluña es una de las 3 más caras entre las 17 comunidades en gastos de compra totales.
Calcular con tu precio y tu entradaCómo se calcula el ITP
El impuesto se aplica sobre la base imponible, que es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Se paga mediante autoliquidación, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Confirma el plazo y el modelo en la web de la Hacienda de Cataluña.
Tipos reducidos
Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, con límites de edad, renta y precio que cambian de una a otra. Si crees que cumples los requisitos, consulta la normativa de Cataluña y escribe tu tipo en la calculadora de gastos.
¿Y si compras obra nueva?
En obra nueva no se paga ITP. Se paga IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5 %. Para una vivienda de 250.000 € más IVA, serían 28.750 € de impuestos y 30.400 € de gastos totales.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP en Cataluña?
El comprador de la vivienda. El vendedor no paga este impuesto.
¿Cuándo se paga?
Tras firmar la escritura, mediante autoliquidación ante la Hacienda autonómica. El plazo habitual es de 30 días hábiles, pero conviene confirmarlo.
¿Se puede financiar el ITP con la hipoteca?
Los bancos suelen financiar hasta cerca del 80 % del valor de la vivienda, así que los impuestos y los gastos de compra normalmente hay que pagarlos con ahorros propios.
Datos revisados en octubre de 2026. Los tipos pueden cambiar con los presupuestos de cada comunidad.